Immo-Docs est né d'une idée simple : créer les documents immobiliers dont vous avez besoin, au moment où
vous en avez besoin, sans logiciel complexe. Plus de modèle à télécharger, imprimer et remplir : vous faites
tout en ligne.
Pour qui ?
Pour les propriétaires particuliers et les professionnels de l'immobilier : que vous louiez vous-même
votre logement ou que vous gériez des biens pour vos clients, créez un contrat de location adapté à
votre situation, directement en ligne.
Vous réalisez peut-être un bail une fois par an. Ou une fois tous les trois ans.
Vous n'avez pas besoin d'un logiciel à utiliser toute l'année, ni d'un abonnement.
Immo-Docs est conçu pour créer rapidement les documents requis, puis vous laisser passer à autre chose.
Commencez rapidement
Rédigez votre bail en toute sécurité, sans vous tromper
Renseignez les informations nécessaires à la rédaction d'un contrat de location d'habitation, vide, meublé ou mobilité
conforme à la loi Alur et aux dernières évolutions légales, seul ou en colocation.
Téléchargez immédiatement votre contrat en PDF et recevez-le par e-mail. Vous pourrez également y accéder
à tout moment depuis votre espace personnel sécurisé, avec les offres Essentiel et Sérénité.
✔ Conforme aux dernières obligations légales
✔ Clauses automatiquement adaptées
✔ PDF prêt à signer immédiatement
Suivez sa création
Le contrat se construit automatiquement
Au fur et à mesure que vous remplissez le formulaire, le bail se met à jour en direct pour vous montrer le rendu final.
S'il vous manque quelques informations pendant la rédaction du contrat, vous pourrez les compléter à la main plus tard grâce aux zones laissées vides dans le document.
Vous savez exactement ce que vous signez, sans surprise ni erreur.
✔ Mise à jour instantanée
✔ Aucune mauvaise surprise
✔ Vérification facile avant signature
Revenez uniquement quand vous en avez besoin
Pas besoin de réapprendre l'application
Avec les offres Essentiel et Sérénité, vos documents sont stockés de manière sécurisée sur des serveurs hébergés en France et restent accessibles à tout moment depuis votre espace personnel.
Que vous reveniez dans quelques mois ou dans plusieurs années, vos documents restent disponibles et l'interface reste simple.
✔ Hébergement sécurisé en France
✔ Accès illimité
✔ Aucun risque de perte
Réduisez le coût
Récupérez une partie du coût sur vos impôts
Les frais de rédaction de votre bail sont déductibles de vos revenus fonciers (au régime réel). Autrement dit, ils viennent réduire le montant sur lequel vous êtes imposé.
Le coût de votre contrat sur Immo-Docs peut donc être intégré à vos charges, ce qui en diminue réellement l'impact financier.
Votre quittance en PDF
Besoin d'une quittance de loyer ?
Générez gratuitement votre quittance de loyer en PDF, en quelques minutes. Pour cela, il vous
suffit d'indiquer les informations du propriétaire, du locataire, du logement et du loyer.
Votre quittance est générée immédiatement au format PDF et vous n'avez plus qu'à la télécharger.
✔ Sans abonnement
✔ PDF immédiat
✔ Gratuit
Créez votre contrat en 3 étapes
Fonctionnement
Remplissez
Renseignez les informations de votre location, étape par étape. Le formulaire s'adapte à votre situation pour ne poser que les questions nécessaires — pas de champ inutile, pas d'oubli — avec un aperçu du bail qui se met à jour en direct.
Téléchargez
Récupérez votre contrat en PDF, prêt à signer, et recevez-le également par e-mail. Avec les offres Essentiel et Sérénité, il reste aussi disponible à tout moment dans votre espace sécurisé.
Peaufinez
Une information a changé ? Vous avez retrouvé un DPE ? Vous souhaitez ajouter une clause ? Aucun problème. Modifiez votre bail à tout moment après génération, sans repayer. Et avec l'offre Sérénité, nos vérifications repèrent pour vous ce qui manque encore.
Remplissez
Renseignez les informations de votre location, étape par étape. Le formulaire s'adapte à votre situation pour ne poser que les questions nécessaires — pas de champ inutile, pas d'oubli — avec un aperçu du bail qui se met à jour en direct.
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Récupérez votre contrat en PDF, prêt à signer, et recevez-le également par e-mail. Avec les offres Essentiel et Sérénité, il reste aussi disponible à tout moment dans votre espace sécurisé.
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Une information a changé ? Vous avez retrouvé un DPE ? Vous souhaitez ajouter une clause ? Aucun problème. Modifiez votre bail à tout moment après génération, sans repayer. Et avec l'offre Sérénité, nos vérifications repèrent pour vous ce qui manque encore.
Et pour la quittance ?
Remplissez → Téléchargez !
Renseignez les informations du propriétaire, du locataire, du logement et du paiement,
puis générez votre quittance de loyer en PDF.
Oui, vous pouvez générer gratuitement votre contrat de location en ligne avec Immo-Docs. Le bail est conforme à la loi Alur et téléchargeable immédiatement en PDF. Certaines clauses, annexes et fonctionnalités sont proposées avec les offres Essentiel et Sérénité, mais la création du bail reste accessible sans paiement.
Oui, tous les baux générés respectent la loi Alur et les obligations légales en vigueur. Les informations que vous renseignez sont intégrées au contrat et les clauses proposées sont adaptées au type de location afin de vous permettre d'établir un bail conforme à votre situation.
Oui, Immo-Docs prend en charge la colocation : vous pouvez ajouter plusieurs locataires à votre bail et inclure la clause de solidarité, qui engage chaque colocataire au paiement du loyer en cas d'impayé de l'un d'entre eux.
Un bail vide concerne un logement loué sans mobilier — le bailleur peut toutefois y louer ou prêter certains meubles sans que cela ne requalifie le contrat. Sa durée minimale est de 3 ans. Un bail meublé inclut les équipements nécessaires à la vie quotidienne, avec une durée minimale d'un an (ramenée à 9 mois pour un étudiant, hors bail mobilité). Le bail mobilité, réservé à la location meublée, est un contrat à part, d'une durée de 1 à 10 mois. Le choix a aussi un impact fiscal pour le bailleur : les revenus d'un bail vide relèvent des revenus fonciers (avec possibilité de déficit foncier), tandis que ceux d'un bail meublé relèvent des BIC, un régime fiscal différent, souvent plus avantageux selon votre situation. Le choix dépend donc de votre situation et du type de location que vous proposez.
Oui, une fois le formulaire complété, votre contrat de location est généré instantanément au format PDF. Vous pouvez le télécharger immédiatement et le partager avec votre locataire pour signature. Vous le recevez également par e-mail et, avec les offres Essentiel et Sérénité, pouvez le retrouvez dans votre espace personnel pour consultation ou modification.
Une fois généré, le contrat peut être imprimé et signé manuellement par le bailleur et le locataire. Vous pouvez également utiliser une solution de signature électronique si vous le souhaitez.
Oui, avec les offres Essentiel et Sérénité, vous pouvez modifier votre contrat dans votre espace personnel en ajustant les informations : pendant 7 jours avec l'offre Essentiel, 30 jours avec l'offre Sérénité. Il vous suffit ensuite de générer à nouveau le PDF avec les modifications souhaitées.
Les annexes sont réservées aux offres Essentiel et Sérénité, qui donnent accès à l'ensemble des annexes du bail ainsi qu'à des documents complémentaires (quittances, modèles de courriers, etc.), à sélectionner selon vos besoins. Si vous disposez de votre dossier de diagnostic technique (DDT), il vous suffit de l'ajouter dans immo-docs : il est automatiquement intégré au contrat, au bon emplacement. Avec l'offre Gratuite, seul le bail est généré : il vous appartient d'imprimer et de joindre vous-même les annexes obligatoires.
Oui, que votre location soit vide ou meublée (y compris en bail mobilité), les frais de rédaction de votre bail sont déductibles de vos revenus locatifs. C'est une charge de gestion locative qui vient réduire votre base d'imposition : des revenus fonciers pour une location vide, ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pour une location meublée. Si vous êtes au régime réel, c'est un frais de plus à valoriser dans vos charges déductibles. Et si vous êtes au régime micro (micro-foncier ou micro-BIC), l'abattement forfaitaire s'en charge déjà automatiquement, sans démarche supplémentaire de votre part.
Non. Remplissez le formulaire, obtenez votre bail : aucune inscription, aucune configuration, quelle que soit l'offre choisie. Avec les offres Essentiel et Sérénité, vous accédez en plus immédiatement à un espace personnel, sans étape ni saisie supplémentaire : votre bail est disponible en téléchargement et par e-mail (accompagné de votre analyse personnalisée avec l'offre Sérénité). Vous pourrez, si vous le souhaitez, définir un mot de passe en un clic pour le retrouver plus tard — mais rien ne vous y oblige.
Oui, vos informations sont sécurisées et hébergées sur des serveurs situés en France. Aucune donnée n’est revendue et vous gardez le contrôle sur vos documents.
Les deux offres donnent accès au bail complet : toutes les clauses, toutes les annexes. La différence se joue sur l'accompagnement. Avec Essentiel, vous savez ce dont vous avez besoin et vous composez vous-même votre contrat. Avec Sérénité, une analyse vérifie votre bail et vous indique les points à corriger ou à compléter, annexes obligatoires comprises. Sérénité offre aussi une durée de modification plus longue après génération (30 jours, contre 7 pour Essentiel).
Une quittance de loyer est un reçu attestant du paiement intégral du loyer (généralement mensuel), y compris des charges. Le propriétaire est tenu de la fournir au locataire si ce dernier en fait la demande. Elle est à conserver pendant 3 ans après la fin du contrat de location, par le locataire et le bailleur.
Oui, la quittance de loyer est gratuite. Vous remplissez les champs nécessaires à son établissement puis vous obtenez immédiatement le PDF, que vous pouvez télécharger. Ne reste plus qu'à la transmettre à votre locataire.
Pour créer votre quittance de loyer, il vous suffit d'aller sur la page Quittance de loyer et de suivre le formulaire pas à pas. Vous devrez notamment remplir les données du bailleur, du locataire et les montants du loyer. Une fois tous les champs remplis, vous pouvez la générer et vous obtenez le PDF immédiatement.
Oui, votre quittance est éditée en PDF ; vous pouvez ainsi facilement l'envoyer par e-mail à votre locataire (avec son accord concernant la transmission dématérialisée) ou bien l'imprimer pour la lui remettre.
Non, la loi n'impose pas au bailleur de signer les quittances. Nous vous recommandons cependant de la signer, certains organismes refusant les quittances non signées. Une signature manuscrite, y compris numérisée ou dessinée à l'écran, est généralement suffisante, la quittance n'étant pas un document contractuel.
Sans engagement
Votre contrat en quelques minutes
Un service simple, rapide et sans engagement
Créez votre contrat de location en quelques minutes, sans formalités complexes, en étant guidé étape par étape.
Le bail dans sa version standard, sans annexes ni clauses personnalisées. Idéal pour les locations simples.
Essentiel
Le bail complet, avec toutes les clauses et annexes disponibles. Vous savez ce dont vous avez besoin, vous choisissez et remplissez vous-même.
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Le même bail complet, mais guidé : vérifications automatiques, recommandations personnalisées, et modification étendue si besoin de corriger a posteriori.
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